Ma la realtà è spesso più dura : Anche i progetti di rimodellamento più apparentemente di base possono essere crivellati di spese impreviste e inattese hang-up che pochi preparano per , ma quasi tutti incontra. Affrontare prima del primo martello cade è l'unico modo che si può superare la tempesta rimodellare senza rompere la banca
La regola del 20 per cento
Tutti pensano di poter leggere un progetto - . Cioè , fino a che realmente vedono uno. ( foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images ) Una accettato regola per quanto riguarda rimodella andare , sia che si tratti di un posto letto o revisione completa , è quello di impostare un bilancio e poi aggiungere almeno il 20 per cento . Anche la casa più diligente e giudizioso rischia di incorrere in alcuni problemi imprevisti in precedenza , e la migliore informazione per chiunque intraprendere un progetto di ristrutturazione dovrebbe essere la speranza per il meglio e prepararsi al peggio .
" Quando si parla di bilancio e quanti soldi il padrone di casa vuole spendere , la maggior parte delle persone hanno una qualche idea di ciò che dovrebbe essere , " dice Richard Hofmeister , principale architetto a REGENARCH . " Ma nella mia esperienza di solito è la metà di quello di cui hanno bisogno . "
Questa è la vostra casa , e si può avere fatto i compiti , ma a meno che non sei un designer , general contractor o un architetto , le vostre idee sarà probabilmente più grande del vostro portafoglio.
"C'è così tanto in gioco , quindi se la gente entrare in un progetto di ristrutturazione e non ci sono problemi e cambiare ordini e costi aggiuntivi , come fanno a vedere che venire o pianificare in anticipo per questo? " Hofmeister chiede. " La risposta più semplice è che non si può, quindi bisogna andare in una ristrutturazione che trasportano almeno il 20 per cento di emergenza in modo che siete pronti per la maggior parte dei" what-if "scenari ".
Demolizione esplorativa
In sette anni di lavoro con i proprietari di abitazione su progetti di design e rimodellare , Los Angeles-based artista e designer Matt Locke confessa di aver visto tutto , o almeno la maggior parte di esso . Ecco perché lui è un sostenitore di demolizione esplorativo , o " sondare " - Una pratica in cui il contraente o tagli firmati facilmente riparabili buchi nelle pareti e pavimenti esistenti " . Vedere in anticipo che tipo di incubo si può avere in seguito, quando si costruisce "
Ma anche lui e il suo equipaggio sono stati storditi in un lavoro recente in cui i padroni di casa avevano voluto aggiungere un ponte per una camera da letto al secondo piano . Dopo il taglio di un buco nel pavimento , Locke è venuto su uno strato dopo l' inatteso in quello che potrebbe essere descritto solo come una ragnatela di violazioni del codice .
A quanto pare quello che era ormai un pavimento era stato una volta un tetto con un passo superficiale, e proprietari di abitazione precedenti aveva usato tutto, dal cemento autolivellante a compensato per coprire le tegole .
"E 'stata una sorpresa dopo l'altra , e una volta che abbiamo ottenuto attraverso i sei strati , abbiamo scoperto che i prigionieri erano troppo distanti e non fino al codice , " il Locke ancora mistificata dice. " Praticamente tutto ciò che riguarda la struttura doveva essere sostituito , e tutti i proprietari di casa aveva voluto fare alla partenza è stato quello di aggiungere un balcone . "
Pensate di sondare come guardare prima di saltare , libretto degli assegni in uno mano , sanità nell'altra.
"E ' una grande idea " Locke ha detto, " perché costa proprietari di casa un paio di centinaia di dollari e un equipaggio in grado di valutare l'inquadratura , la condizione del legno , verificare i danni termite , guardare la condizione del elettrico e fare valutazioni sulla base delle evidenze piuttosto che indovinare . " ;
Paper Trail of Tears : permessi e Codici
Ci sono oltre 35.000 città degli Stati Uniti , ciascuno con sovrapposizione ma i singoli insiemi di regole per quanto riguarda i permessi di costruzione - questi laici le norme minime per la costruzione - e le tasse di autorizzazione sono interessati.
seconda di ciò che il vostro progetto , avrete bisogno di permessi basati su questi codici : vom Uniform Building Code , la National Electric Code , il Codice Uniforme meccanica e l'Uniform Plumbing Code può diventare il vostro quattro cavalieri dell'Apocalisse . Ognuno di questi codici - che variano a seconda delle città e le regole della città - influenza il vostro grande rimodellamento piani per quanto riguarda ciò che i materiali possono essere usati , chi può fare il lavoro e quali requisiti strutturali deve esistere prima che il lavoro comincia ancora .
Il Uniform Building Code riguarda le norme per la costruzione di sicurezza e prevenzione incendi , la National Electric Code è lo standard per l'installazione di cavi e apparecchiature elettriche , mentre l' Unico meccanica copre tutti i settori di riscaldamento , ventilazione , aria condizionata e refrigerazione sistemi . L' Uniform Plumbing Code è ciò che deve essere seguito durante l'installazione e l'ispezione di impianti idraulici .
Il processo di autorizzazione , dettata da qualsiasi codici di cui sopra si applicano al vostro rimodellare , molto probabilmente comporterà una tassa d'iscrizione , eventualmente, una tassa di revisione del piano , e quindi le stesse tasse di autorizzazione. La parola chiave nel vostro rimodellare a questo punto è "fee" .
" Dovete ottenere un permesso di città per tutto" ha detto Hofmeister , che ha 20 anni di esperienza nel campo , " ma se non si sta muovendo infissi in giro e non ci sono cambiamenti strutturali , allora può essere una , permesso over- the-counter express - tipo ".
permessi espressi coprono sostanzialmente tutto il lavoro che molto probabilmente può fare da soli , compresa la finestra o la sostituzione della porta , sabbiatura bagnato e limitata riparazione dry- rot - ma per i lavori più grandi , è meglio fare affidamento su un po 'di conoscenza e di un
sacco di assistenza . "E ' aiuta se hai una conoscenza delle regole, ma non è necessario , perché chi assumete dovrebbe prendere quella responsabilità " ha detto Matt Locke , artista e designer di Los Angeles . "C'è una linea di base , quindi le cose come la spaziatura di inquadrare membri in una parete o lo spessore di muro a secco per la resistenza al fuoco che sono su tutta la linea - . , ma anche con quelle regole in vigore , che cambia nel tempo "
il processo di autorizzazione , a seconda delle dimensioni e della complessità del lavoro , può richiedere giorni o settimane per l'approvazione , ma ora la maggior parte delle città hanno un sito web del Dipartimento di costruzione e di sicurezza che include una calcolatrice permesso a pagamento che si può dare una migliore idea di quello che tasse potreste trovarvi di fronte .
Ad esempio , a Los Angeles un'alterazione residenziale o di un progetto di riparazione stimato in 10 mila dollari potrebbero finire per costare tra $ 400 e $ 500 in tasse di autorizzazione, mentre a Chicago , le stesse tasse di progetto non sono basati sul costo, ma sulla metratura e possono apertamente si esegue tra $ 200 e $ 250 .
sgombero Locali
trovare sistemazioni alternative è anche commerciale per il portafoglio e la vostra sanità mentale . ( foto: Stockbyte /Stockbyte /Getty Images) A meno che non sei un fan di segatura nel caffè , il suono del primo mattino martellamento e le chiacchiere degli uomini adulti , è una scommessa sicura che voi e la vostra famiglia non si vuole essere in giro durante il sollevamento di carichi pesanti di qualsiasi rimodellare .
"Questo è un grosso problema , anche se non si vive in casa , mentre la ristrutturazione è in corso " Hofmeister , egli stesso un uomo di famiglia , sottolinea. "Noi consigliamo sempre , se la gente può permetterselo , che dovrebbero solo intenzione di altre strutture , soprattutto se hanno bambini o animali domestici . "
Mentre si può essere in grado di gestire il disagio di una squadra che lavora nel salotto spazio , la vera domanda è: può la gente che hai ingaggiato maniglia lavorando intorno a voi e il vostro programma , o sono semplicemente aggiungendo al costo del progetto, con la vostra presenza ?
" È possibile progettare un progetto intorno permettendo alle persone di rimanere in casa , ma deve essere parte del phasing o la pianificazione del progetto , e questa è una circostanza molto particolare , " Hofmeister ha detto . " Anche allora , stanno ancora andando ad avere per uscire , mentre stiamo facendo l'impianto idraulico perché per due o tre giorni non è possibile utilizzare l'impianto idraulico , quindi a seconda di quale progetto di scala si sta parlando , è ' ll essere il controllo in un albergo o affittare un appartamento per un paio di giorni , una settimana, un mese, forse anche un anno . "
Tu non vuoi disturbare voi o periodica vostre famiglie ' troppo, e in migliore delle ipotesi si può effettivamente pianificare una vacanza in modo che siete lontani insieme mentre la vostra casa è in lavorazione .
Se si tratta di un progetto a breve termine, è più probabile potete trovare i parenti e gli amici per stare con , ma nella parte posteriore della testa si dovrebbe sempre ricordare famosa espressione di Benjamin Franklin : " Pesce e gli ospiti odore dopo tre giorni . "
Se si opta per un soggiorno in albergo si può spendere ovunque da $ 50 a $ 550 per notte, ma il costo medio di un hotel classificato tre stelle è di $ 125 a notte , per camera.
Budget e rischi per la salute
Se siete rimodellamento una casa più grande - in particolare quella realizzata prima , o intorno , primi anni '70 - allora è molto probabile imbattersi in materiali pericolosi come l'amianto , vernici al piombo o muffa . Naturalmente , la cosa migliore che potete fare per tutti coloro che vivono nella vostra casa è quello di individuare questi delinquenti e li hanno rimossi quanto prima e pulito possibile, ma questo è ancora un altro compito che non dovrebbe cadere nel campo di fai da te .
" ; la maggior parte di queste case avrà qualcosa di simile , che si tratti di una vecchia canna fumaria del forno che è avvolto in amianto come materiale ignifugo , o vernice al piombo nelle modanature o l'assetto, " ha detto Hofmeister . " Quindi, se sei un tipo fai da te , è davvero più prudente e vantaggioso per assumere un appaltatore di abbattimento di entrare e trattare con esso , piuttosto che averlo esposto a voi o la vostra famiglia . "
rimozione dell'amianto professionale , a seconda delle dimensioni del lavoro e dove si vive può variare da $ 200 a $ 400 per ora , non comprese le spese di una valutazione professionale prima e poi, dopo il processo è completato . Rimozione della muffa , a seconda del livello di infestazione , può finire ovunque tra $ 2.000 e 6.000 dollari dei costi , e che è se è limitato solo al vostro vespaio o in cantina .
" Se si trova l'amianto , la regola di oggi è che se non disturbare lo si può lasciare , ma non appena si ottiene in volo , è necessario un equipaggio di abbattimento , e che costa denaro" ha detto Locke , il quale sottolinea che ci possono essere altri pericoli nascosti ei costi in agguato dietro le pareti , soprattutto nelle vecchie case .
" Più spesso che l'amianto , se si tratta di una vecchia proprietà , quello che si trova sia elettrica che è abbastanza vecchio - scuola , che è avvolto in un panno posto della plastica , o le caselle interruttore obsoleti e ogni sorta di cose che possono potenzialmente creare un rischio di incendio " Locke ha detto .
Non importa quale sia il vostro progetto di ristrutturazione può essere, rispettando il processo e facendo due diligence solo si ottiene finora in termini di preparazione per l'imprevisto . Anticipando il costo al di là dei dettagli di ogni progetto mitigare alcuni di shock e sorpresa quando l'appaltatore si passa il disegno di legge .
Da:https://giardino.98905.com/building-remodeling/home-building/1006029772.html