HOA , o casa Associazioni, sono comuni tra le comunità condominio Florida . Quando comprate una casa unifamiliare , si dispone di una struttura chiaramente definita . Tuttavia , quando si acquista un appartamento in condominio , la vostra proprietà esclusiva è limitata a tutto ciò che all'interno dello spazio delimitato da pareti , pavimento e soffitto della vostra unità condominio . Elementi esterni , quali paesaggio, scale e passerelle sono di proprietà congiuntamente dai residenti della comunità , e le norme in materia di uso e manutenzione rientrano sotto la giurisdizione di un consiglio di residenti. Quando si considera diversi condomini , essere certi di imparare il vostro contributo annuale al HOA e familiarizzare con le procedure operative dell'associazione e di bilancio degli ultimi anni . Determinare se utilità, come l'acqua , sono individualmente dosati per unità , o se i loro costi totali sono suddivisi secondo le formule del HOA . Se molte unità sono invenduti o andare in preclusione , HOA quote di ciascun residenti aumentano. Per regnare nei costi , la HOA può scegliere di ridurre la spesa per funzioni della comunità , come piscine o paesaggistico .
Dichiarazione del Condominio , o ' Condo Docs '
legge della Florida impone che al momento dell'acquisto di un condominio , si riceve il pieno dichiarazione del condominio , noto anche come " docs condominio . " Questi documenti in genere eseguite più di 500 pagine e , come risultato , molti acquirenti condominio riescono a leggere accuratamente. Tuttavia , la legge della Florida concede 15 giorni sulla acquisto di un condominio da uno sviluppatore , per leggere i documenti condominiali. Se durante questo periodo , si trova qualcosa che non va , è ancora possibile annullare l'acquisto senza alcuna penalità . Se stai per acquistare l'appartamento da un privato , il periodo di grazia è limitata a 3 giorni . E ' importante rivedere i documenti , in quanto fornirà piani di costruzione e planimetrie unità , offrono dettagli circa lo sviluppatore del condominio , e di includere informazioni complete sul HOA , comprese le spese , e norme e regolamenti . Se , per esempio , un'associazione di condominio vieta esplicitamente i residenti di avere la vostra razza di cane , la documentazione condominio forniranno tali dettagli vitali.
Altri problemi
in Florida , le imposte su un condominio funzionano in modo simile a quelli di una casa privata . Prelevamento annualmente e si basano sul valore dell'unità , più la relativa percentuale del valore di tutte le terre e proprietà condivise . L'associazione condominio in genere copre l'assicurazione incendio ed estesa copertura assicurativa su tutte le unità . Sarà vostra responsabilità per ottenere i contenuti e l'assicurazione responsabilità civile per l'unità .
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