Dopo il venditore accetta l'offerta , l'operazione va normalmente in un processo di deposito a garanzia . Questo è il momento di accettazione della vostra offerta del venditore di quando la transazione si chiude e il titolo di proprietà trasmette a voi. La data di chiusura del contratto di acquisto è quando i compratori e venditori concordano sul fatto che la transazione si chiuderà . A seconda della verbosità nel contratto e sulle leggi dello Stato , l'acquirente può rischiare di perdere il suo deposito serio se c'è un ritardo nella chiusura .
Elementi dell'impegno
un lasso di tempo tipico per una chiusura del deposito è di 30 giorni , secondo il libro di Robert Irwin Tuttavia , alcuni tipi di prestiti richiederà un 45 " Checklist di Home Venditore . " - chiusura o di 90 giorni - , 60 . Eventi comuni che si verificano durante questo lasso di tempo comprendono ispezioni buyer, di proprietà di valutazione , approvazione del prestito , ricerca di titolo e il finanziamento del prestito . Se l'acquirente paga in contanti , è possibile tagliare un escrow a meno di due settimane.
Regionali e di altre preoccupazioni
tempi tipici per chiusure può variare da regione a regione . Ad esempio, se le valutazioni sono in esecuzione lenta a causa di una carenza di periti disponibili nella zona, può richiedere più tempo per le operazioni per chiudere . Secondo un rapporto della National Association of Realtors , fattori comuni che possono causare il ritardo di una settimana includono mancata firmare documenti necessari , invio di informazioni inesatte e difetti titolo della proprietà . Questioni Lender , come ad esempio un aumento dei tassi di interesse bassi , valutazioni o richieste creditore potrebbe comportare un ritardo di due settimane . Tali problemi potrebbero anche tradursi in un ritardo più o meno lungo in chiusura .
Tipo di vendita
Un numero elevato di proprietà di preclusione o annunci di vendita a breve può inclinare il numero medio di giornate tipicamente necessaria per chiudere escrow . Le vendite allo scoperto possono essere lento in chiusura a causa del ritardo nella risposta da parte di alcuni istituti di credito . Lo stesso può essere vero per pignoramenti . Pertanto , se vi è un gran numero di vendite allo scoperto le vendite in un territorio, un lasso di tempo medio è più possibile per una chiusura con successo .
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