Il CSR inizia con una mappa digitale dei tipi di suolo del tratto in questione , o area di interesse ( AOI ) . La mappa mostra i limiti in cui si differenziano i tipi di terreno . Codici sono assegnati entro i confini in base al tipo di terreno , ad esempio , Storden terriccio , pendenza e terriccio erosione. Un terriccio sabbioso con nessuna pendenza e poco erosione segnerà alto sulla RSI; per esempio , 90 per gli scopi di valutazione terra . Utilizzando la mappa , un agricoltore può determinare quanti ettari esiste sul AOI corrispondente a quello classificazione del suolo . Moltiplicando il rating di 90 per il numero di ettari produce il Total Rating dalla natura del terreno. Determinare il prodotto per ogni classificazione visualizzazione sulla mappa , sommati insieme , e poi diviso per superficie totale del tratto . Questa cifra è la media ponderata Corn Idoneità punteggio .
Utilizzo di CSR per County valutazioni
Ai fini della valutazione fiscale , in conformità con il diritto Iowa , le autorità tabula produttività media dei terreni agricoli per provincia e guardare CSR per i singoli tratti . Prendendo recenti dati USDA censimento a livello statale sul reddito per ettaro , usano il tasso prevalente terra di capitalizzazione , in totale CSR punti indice e il valore del dollaro per ogni punto per determinare come valutare i singoli tratti . Factoring in CSR si concentra più sul valore della produzione assoluta del terreno piuttosto che su quanto bene di un singolo agricoltore sta facendo un anno particolare .
Stabilire affitti Basato su RSI
E 'ovvio che , nelle comunità rurali , un alto CSR implica un reddito maggiore. Di conseguenza , terra che promette maggiori ricavi può anche comandare canoni di locazione più elevati . Calcolo del tasso medio di locazione per acro per una data contea e dividendo tale numero per il CSR medio terreno agricolo per la contea si ottiene un prezzo di noleggio per la RSI punto indice . Quindi, se la rendita media per acro coltivabile in Emmet County , Iowa è di $ 170 e il CSR media terreni agricoli è di 69 , quindi il tasso di noleggio per la RSI punto indice è di $ 2.46. Se la CSR media ponderata per i terreni di un agricoltore Emmet County essere superiore alla media della contea , diciamo 75 , si può considerare la ricarica 184,50 dollari ( $ 2,46 x 75 ) per acro , dato valutazione superiore idoneità della sua fattoria. Si deve tenere presente , tuttavia , che altri fattori , come il drenaggio e l'accessibilità del mercato riguardano anche redditi da locazione .
Utilizzo di CSR per determinare Vendita valore
con gli affitti , maggiore CSR possono fattore in valori di mercato più elevati per una proprietà. Inoltre, come canone di locazione , invece , altre variabili attenuanti entrano in gioco , come la posizione , l'accessibilità , le strutture e le offerte sviluppatore . Eppure , la CSR serve come una componente importante nel determinare il prezzo di vendita . Utilizzando il valore medio di mercato dei terreni agricoli e dividendolo per il CSR contea di media è il primo passo . Ancora una volta , guardando Emmet County , se il prezzo medio di vendita per ogni acro di terra coltivabile è di $ 5.000 , si arriva al valore basato sulla produttività quando si divide il prezzo di vendita per la media CSR di 69 , cioè 72,46 dollari per ogni punto indice RSI . Moltiplicando tale da CSR medio ponderato di ciascuna azienda agricola di 81 , per esempio , dà un venditore un approccio al valore equo di mercato , in questo caso $ 5,869.26 per acro.
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